Domingo 29 de Junio de 2025

Radio Cruz del Eje 91.1

13/01/2025

Para empezar a alquilar en CABA y Provincia se necesitan más de dos millones de pesos: a qué hay que prestar atención

Fuente: telam

Las diferencias entre distritos, junto con adelantos, depósitos y otros gastos iniciales, exigen explorar opciones y asesorarse para evitar problemas en los acuerdos entre inquilinos y propietarios

>El panorama de los alquileres en CABA y la Provincia de Buenos Aires plantea retos económicos significativos para inquilinos que buscan acceder a una vivienda. A pesar del aumento en la oferta, que creció casi De manera positiva, la reducción inflacionaria de los últimos meses permitió que los valores de alquiler cerraran el año con aumentos por debajo de la inflación.

Según un informe privado, los precios de los departamentos subieron 64,4% en 2024, cuatro veces menos que el incremento de 2023 (260%) “Al margen del crecimiento notorio de propuestas para alquilar desde la derogación de la Ley de Alquileres, la principal dificultad persiste en la obtención de garantías para alquilar, ya que varios propietarios aún exigen garantías tradicionales, como inmuebles a nombre de familiares, lo que resulta complicado para muchos inquilinos sin recursos adicionales”, aseguró a Infobae Daniel Bryn, de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario.

Según un análisis del especialista, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes ronda los $550.450 mensuales en ambos distritos (aunque todo depende de la ubicación, como es la vivienda y requisitos solicitados).

Por otra parte, la duración máxima de los contratos se redujo de 36 meses a 24 meses luego del decreto, situación que impactó directamente en los costos de garantías y comisiones.

Ahora, se calculan en función de plazos más cortos, lo que disminuye parcialmente las obligaciones del inquilino al firmar. Según Bryn, “los cambios en la legislación han permitido que aparezcan viviendas en áreas con oferta previamente inexistente, como Agronomía y Mataderos en CABA, o localidades del Gran Buenos Aires, como Morón y Lomas de Zamora”.

El desglose de costos incluye elementos fundamentales: un adelanto correspondiente a un mes de alquiler ($550.450), un depósito equivalente a dos meses ($1.100.900) y, en caso de optar por un seguro de caución, un gasto adicional del 5% del monto total del contrato (aproximadamente $660.540).

Entre las diferencias más importantes entre CABA y la Provincia de Buenos Aires, se destaca que, gracias a la Ley 5.859, las comisiones inmobiliarias no son cubiertas por los inquilinos en la ciudad. En la Provincia, en cambio, los honorarios representan un 2% del monto total del contrato, lo que incrementa el costo inicial para los locatarios.

En CABA y Provincia, los requisitos pueden variar según las normativas locales y las preferencias del propietario:

    Alberto Héctor Loyarte, experto en Real Estate y corredor inmobiliario, explicó que los seguros de caución y las fianzas son alternativas crecientes para quienes no cuentan con garantías propietarias. “Estos instrumentos solo cubren deudas económicas del inquilino, como alquileres, expensas o servicios, pero no contemplan daños a la propiedad. Su costo equivale a una vez y media el alquiler mensual, incluyen expensas, lo que aumenta el gasto inicial para acceder a una vivienda,” puntualizó.

    En CABA, los inquilinos están exentos de pagar honorarios, pero los costos asociados al tipo de garantía que presenten pueden incrementar los gastos iniciales. En el caso de optar por una garantía propietaria, es necesario abonar los informes del Registro de la Propiedad para verificar a los dueños, confirmar la ausencia de embargos y determinar que no están inhibidos. Loyarte explicó: “Este trámite tiene un costo aproximado de $50.000, si se supone que sean dos los propietarios involucrados”.

    Otro cambio relevante es cómo los contratos se adaptaron al nuevo marco regulatorio tras la derogación de la Ley de Alquileres.

    Elegir entre una propiedad como garantía y un seguro de caución puede ser un dilema para los inquilinos. Desde el sector reconocieron que las garantías tradicionales son gratuitas, pero no siempre están al alcance de los interesados. Los seguros de caución representan una opción viable, aunque más costosa, que permite mayor autonomía en el proceso. Como recomendación, “si puedes contar con una propiedad de un familiar, esta opción es ideal para reducir los costos iniciales, siempre que esté disponible”, sugiere Loyarte.

    Al elegir entre una garantía propietaria o un seguro de caución, es fundamental entender las implicancias de cada opción. La garantía de un familiar cubre todos los problemas relacionados con la propiedad, desde deudas hasta daños, pero puede requerir un proceso judicial para recuperar la vivienda o los fondos, lo que retrasa las soluciones.

    Según Loyarte, los seguros de caución y las fianzas ofrecidos por compañías aseguradoras o financieras tienen características distintas. “Su ventaja es que agilizan el proceso de recupero al encargarse de las gestiones legales mediante abogados especializados”.

    Fuente: telam

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