Miércoles 15 de Enero de 2025

Radio Cruz del Eje 91.1

08/09/2024

Una vivienda en CABA tarda cerca de 45 días en alquilarse, frente a las 72 horas del año pasado: cuáles son los valores promedio

Fuente: telam

Con el DNU del gobierno, la oferta se expandió en casi todos los barrios porteños, pero los montos solicitados son un obstáculo e impiden que la demanda convalide rápidamente los precios pedidos por las nuevas unidades

>En la actualidad, el proceso de alquilar experimentó una considerable desaceleración comparado con el contexto de crisis del año pasado. El panorama del mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) estiró sustancialmente los tiempos para alquilar propiedades tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU del Gobierno.

Los tiempos cambiaron. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, indicó a Infobae: “en los últimos tres meses una vivienda se llega a alquilar en unos 45 días, cuando el año pasado en varios casos se contrataban sin siquiera publicarlas”.

Braña añadió que, para propiedades con expensas bajas, el proceso puede ser más rápido, pero en general, el tiempo no excede más de dos meses. Otra causa por la cual las propiedades demoran más en alquilarse es la mayor exigencia por parte de algunos propietarios.

Tras el DNU, también en CABA cambió la metodología de trabajo en el sector.

Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y de Maure Inmobiliaria, manifestó que ahora “mostrar un inmueble en alquiler da más trabajo que antes porque lo visitan más personas”, lo que refleja una mayor competencia y análisis por parte de los interesados. La experta destacó un notable aumento en la demanda durante el último mes, lo que facilitó la absorción rápida de la oferta disponible.

Probablemente la desaceleración de la inflación disminuya el temor de los inquilinos de ajustarse a contratos indexados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). “Predominan pactos con las mismas características que al inicio del 2024, tras la vigencia del DNU, con duración de dos años y con ajustes por IPC cada 3 o 4 meses. En otros casos se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL)”, dijo Balayan.

Según Reporte Inmobiliario el valor medio de CABA para departamentos de 2 ambientes en agosto de 2024 fue de $439.629, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizaron por encima de los $588.808, precios que representan todo un desafío para quienes deben mantener su hogar.

Se observa una notable disminución en la capacidad de alquiler de las familias. Debido a que los ingresos no crecieron al ritmo necesario para cubrir no solo los costos de alquiler sino también los demás gastos esenciales del hogar.

Braña señaló un cambio en las preferencias de los inquilinos: “Buscan inmuebles tipo PH o casa, pero lamentablemente, es un tipo de vivienda en extinción. Hoy, el 97% de la oferta son departamentos en edificios. Los interesados intentan evitar las altas expensas, y cuando surgen unidades cuyas expensas no superan el 10-15% del alquiler, se alquilan rápidamente”.

Puebla explicó: “Actualmente, surgió una demanda creciente por departamentos más grandes, adecuados para familias, de dos o tres ambientes. Los más buscados se ubican cerca de medios de transporte como estaciones de subte y paradas de metrobus”.

Los precios de alquiler, en términos nominales, no aumentaron significativamente; de hecho, los informes indican caídas en términos reales, por debajo del índice de inflación.

Reporte Inmobiliario, confirmó que durante el período de julio 2023 a julio 2024, la inflación alcanzó el 285,9%; en contraste, los alquileres de departamentos usados de calidad estándar aumentaron un 184,25% para las unidades de dos ambientes y un 174,28% para las de tres ambientes.

Balayan comentó: “Tras el DNU, algunos alquileres ajustados por IPC en 2024 superaron los precios de mercado, provocando renegociaciones”.

Los departamentos de dos ambientes, especialmente aquellos que superan los 35/40 m2 y cuentan con buena iluminación y balcón, son muy solicitados.

Los contratos de alquiler ahora pueden durar 24 meses, adaptándose también a las necesidades de estudiantes y trabajadores temporales.

Fuente: telam

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