Martes 6 de Mayo de 2025

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19/08/2024

Nuevos créditos hipotecarios: con foco en los más jóvenes, un banco permite sumar al préstamo ingresos de familiares y otros garantes

Fuente: telam

El Banco Ciudad amplió a $350 millones el monto máximo a otorgar en créditos UVA. Se puede financiar hasta el 75% del valor del inmueble a adquirir, y cuando el solicitante presente garantes, el monto máximo de financiación es de hasta el 65%

>El Banco Ciudad lanzó créditos hipotecarios con una nueva modalidad que amplía las posibilidades de acceso a la vivienda, fundamentalmente para los jóvenes, al permitir sumar ingresos de garantes, pudiendo constituir hasta un máximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtención del préstamo.

A través de esta nueva propuesta crediticia, quienes no posean ingresos o éstos no sean suficientes para acceder al préstamo hipotecario requerido, podrán reunir hasta un máximo de dos titulares por crédito y cada uno puede presentar hasta dos garantes, donde al menos estos últimos deberán estar en actividad a los efectos de poder computar los ingresos para el monto prestable. El solicitante puede aportar ingresos si los tiene, junto con el garante; luego el pago mensual de la cuota es por débito en cuenta del titular y la escritura se realiza a nombre del o los solicitantes. Tanto los titulares del crédito como los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 25% neto de sus ingresos para integrar la cuota.

Este nuevo beneficio que implica la incorporación de la figura del garante, que el Banco Ciudad también utiliza en sus préstamos personales para estudiantes, permite acceder al financiamiento hipotecario a quienes, por ejemplo, están estudiando o recién comienzan una actividad laboral y quieren ser propietarios de su primera vivienda, al poder sumar ingresos con otras personas. También, otro ejemplo puede ser el de una pareja que suma ingresos de ambos, más dos ingresos de garantes cada uno, reuniendo hasta seis ingresos para la calificación crediticia. Esta posibilidad además de incrementar el acceso al crédito hipotecario, también permite mejorar la calificación crediticia para obtener mayores montos.

El garante puede ser cualquier persona mayor de 18 años con ingresos demostrables, y deberá cumplimentar los mismos requisitos que el solicitante: en caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en Banco Ciudad; también pueden acceder los autónomos, responsables inscriptos y monotributistas. La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años.

Los préstamos hipotecarios del Banco Ciudad son para adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes, y son a plazos de hasta 20 años, en UVA más una tasa de interés fija muy competitiva a nivel del sistema financiero. Incluye dos líneas hipotecarias de similares características: una línea general que permite adquirir viviendas en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), que tiene una tasa de interés fija del 5,5% (Tasa Nominal Anual) + UVAs; y una línea específica para el área céntrica de la Ciudad de Buenos Aires, que cuenta con una tasa fija preferencial del 3,5% (TNA) + UVAs.

“Desde el lanzamiento de los créditos, el 29 de abril, el Banco Ciudad lleva desembolsados más de 50 créditos hipotecarios en UVAs y hay otros 100 préstamos próximos a escriturar. Asimismo, unas 400 familias con créditos aprobados están buscando propiedad. A la fecha se recibieron más de 20.000 consultas en la web y más de 7.000 personas realizaron consultas presenciales en sucursales”, indicó la entidad.

Por otra parte, estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.

Fuente: telam

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